Sebagai bagian dari layanan manajemen properti komersial yang komprehensif, Anda harus menyediakan program dan layanan retensi penyewa yang berkualitas. Secara sederhana, penyewa yang baik dalam sebuah properti harus menjadi bagian dari strategi retensi, sementara penyewa lain yang lebih lemah harus menjadi bagian dari strategi penggantian.

Berikut adalah beberapa masalah untuk membantu Anda membuat rencana retensi penyewa profesional di properti komersial atau ritel yang dikelola.

Tinjau semua properti yang bersaing di area lokal untuk memahami faktor kekosongan mereka, dan profil campuran

memilih property komersial penyewa. Carilah kekuatan dan kelemahan di masing-masing properti tersebut. Pahami bagaimana properti tersebut dapat dikaitkan dengan fungsi properti Anda. Mungkinkah properti tersebut menarik penyewa Anda untuk pindah? Pastikan Anda memahami fakta ini.

Lihat dewan kota setempat tentang perkembangan properti di masa depan. Pahami jika salah satu perkembangan properti tersebut dapat berdampak pada rasio penawaran dan permintaan untuk ruang yang ditempati. Jika Anda memiliki perkembangan properti lokal baru yang akan datang, periksa waktu pelepasan properti, dan potensi sewa

yang dapat diterapkan untuk menarik penyewa baru. Berharap bahwa properti tersebut juga akan menawarkan insentif besar sebagai bagian dari strategi rilis properti. Properti tersebut dapat memperlunak sewa pasar yang efektif karena insentif yang ditawarkan.

Tinjau properti Anda yang ada untuk mengetahui profil campuran dan sewa menyewa. Identifikasi sewa yang akan segera berakhir. Itu biasanya akan menjadi sewa yang berakhir dalam dua tahun ke depan. Sewa tersebut akan

segera menjadi perhatian karena Anda akan memerlukan strategi untuk menangani penggantian masa berlaku dan atau masa sewa. Perencanaan dan persiapan adalah segalanya.

Bagi penyewa Anda di properti yang Anda kelola menjadi penyewa yang diinginkan dan yang tidak diinginkan. Ini adalah penyewa yang diinginkan yang akan Anda dorong untuk tetap menempati. Anda akan memerlukan

seperangkat standar persewaan dan kondisi sewa untuk diterapkan sebagai bagian dari negosiasi dengan penyewa yang ada. Anda perlu menetapkan persewaan pasar yang berlaku untuk penyewa yang ada. Persewaan pasar yang

Anda pilih harus dipertimbangkan dengan cermat terkait pengeluaran yang dapat dikembalikan dan biaya properti. Anda dapat memilih persewaan pasar bruto atau bersih tetapi dalam setiap kasus, pemulihan pengeluaran perlu dioptimalkan untuk pemiliknya.

Penyewa yang tidak diinginkan harus diidentifikasi dan dipantau saat mereka mendekati akhir masa sewa mereka. Ketika masa sewa berakhir kurang dari 12 bulan lagi, Anda akan membutuhkan strategi penyewa pengganti. Itu akan mencakup sewa pasar sasaran, tunjangan insentif, pekerjaan tuan tanah, dan penggunaan yang diizinkan.

Jika properti Anda memiliki satu atau lebih penyewa utama, berikan perhatian khusus pada keberadaan penyewa utama dan bagaimana mereka berinteraksi dengan penyewa khusus di seluruh properti. Penyewa tetap yang produktif dan proaktif akan mendorong pelanggan ke properti dan mendukung sewa secara keseluruhan. Penyewa tetap yang baik membantu properti menjadi sukses.

Jadi, ini adalah beberapa masalah yang perlu dipertimbangkan sebagai bagian dari persiapan strategi retensi penyewa dan rencana bauran penyewa. Persyaratan kepemilikan properti dari tuan tanah juga harus

Perumahan Cikarang 

dipertimbangkan secara seimbang dengan keputusan yang Anda buat terkait sewa. Sewa properti juga akan diatur dengan relevansi dengan kondisi pasar properti yang berlaku di seluruh wilayah setempat.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *